Không có chuyện sốt đất DA Vân Canh

Phân tích - Đánh giá - 28/09/2011

Mặc dù trên các trang mạng xuất hiện hàng trăm tin rao bán biệt thự dự án Vân Canh (H.Hoài Đức, Hà Nội) do Tập đoàn HUD làm chủ đầu tư nhưng phần lớn đều ra những tin rao ảo, gọi điện thường.... hết hàng.

Khi không có nhu cầu bán, những chủ sở hữu có thể hét giá vô tội vạ
khiến thị trường trở nên loạn giá.

Dù chiêu thổi giá này đã quá cũ thế nhưng ở góc độ nào đó nó cũng kích thích tâm lý nhà đầu tư bởi hơn ai hết, những nhà môi giới cần nhất là có giao dịch bất kể đó là đầu cơ hay nhu cầu thực.

Anh Nguyễn Tuấn Thành, trú tại phường Thành Công, Q.Ba Đình cho biết, anh và một số nhà đầu tư nhỏ lẻ khác định nhảy vào thị trường với ý định “lướt sóng” thế nhưng những người có đất tại dự án này dường như quá nhiều kỳ vọng vào sự tăng giá nên giao dịch vẫn khó thành công.

"Phần lớn họ đều là những người đầu tư bằng tiền nhàn rỗi, không chịu sức ép về lãi suất nên họ cứ đủng đỉnh trong giao dịch. Có thể họ nghĩ rằng giá có thể tăng thêm nên cũng không mặn mà chào bán", a Thành phân trần.

Anh Thành cho biết thêm, vì họ không có nhu cầu bán nên họ cứ hét giá vô tội vạ mặc dù chẳng có giao dịch nào thành công. Nhiều người ngoài cuộc thì cứ ngỡ rằng giá đất đang tăng ở ngưỡng đó nên đôi khi vẫn bị mua cao hơn giá thị trường tới vài triệu đồng mỗi mét vuông.

Theo khảo sát, hiện giá đất tại dự án Vân Canh đang được rao ở mức giá phổ biến từ 40-50 triệu mỗi mét vuông với những lô đường hẹp và khoảng gần 65-68 triệu đồng mỗi mét vuông với những lô có mặt đường rộng 30 mét.

Với mức giá này, đất nền dự án Vân Canh của HUD được cho là đã tăng từ 12 – 15 triệu đồng mỗi mét chỉ trong vòng hơn 1 tháng nay.

Tuy nhiên, chưa có một sàn bất động sản nào đứng ra công khai các giao dịch thành công ở mức giá trên mà phần lớn chỉ kháo nhau "chỗ này vừa bán, chỗ kia vừa mua" khiến nhà đầu tư bán tín, bán nghi.

Để kiểm chứng thông tin, phóng viên đã gọi điện hỏi nhiều nhà môi giới đang rao bán biệt thự dự án Vân Canh với mức giá ngót ngét 50 triệu đồng mỗi mét vuông mà theo họ là “rẻ nhất”, “dễ sinh lời nhất”…

Thật ngạc nhiên đó là các nhà môi giới đều khẳng định mức giá ấy là mức giá của 2 tuần trước. Còn hiện nay, mức giá của thị trường đang dao động từ 51-53 triệu mỗi mét vuông với những lô đường nhỏ 12 mét và khoảng 65-68 triệu đồng với những lô có đường rộng 30 mét.

Điều đáng chú ý là kể cả nhà đầu tư chấp nhận mua mức giá tới 55 triệu đồng mỗi mét vuông thì cũng nhận được câu trả lời là... hết hàng hoặc chủ sở hữu không bán nữa.

Như vậy, việc khách hàng nghi ngờ về tính chân thực của các giao dịch trên là hoàn toàn có cơ sở nếu chưa dám nói những tin rao bán trên có dấu hiệu "mập mờ". Đấy là chưa kể có hàng trăm tin rao bán vẫn còn lưu lại trên mạng của một số đối tượng lừa đảo vừa bị công an bắt giữ cũng khiến thị trường trở nên loạn giá hơn.

Và nếu giao dịch tấp nập thì chuyện sàn bất động sản, văn phòng môi giới phải đóng cửa hàng loạt trong thời gian qua là điều khó xảy ra.

Theo LandToday