Tập đoàn Đại Dương áp dụng khuyến mãi "lạ"

Hoạt động DN - 05/10/2011

Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group), chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp Star City Lê Văn Lương vừa tung ra chương trình khá hấp dẫn nhưng gây sốc đó là áp dụng trả lãi suất cao đối với khách hàng đóng tiền trước.

Theo đó, từ 5/10 đến 5/11/2011, khách hàng mua căn hộ và trả tiền trước so với tiến độ sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22% cho đến khi bàn giao nhà (dự kiến tháng 9/2013).

Như vậy, những khách hàng mua căn hộ Star City trả trước tiến độ cho dự án thì sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22%, cao hơn rất nhiều so với gửi tiết kiệm tại các ngân hàng hiện nay ở mức trần 14%.

Nhiều ý kiến cho rằng, mặc dù chương trình này khá dấp dẫn nhưng vô tình chủ đầu tư đã "vượt rào" huy động vốn theo quy định của Nghị định 53 hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản

Điều 14. Mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần

1. Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản;

b) Chủ đầu tư phải sử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của khách hàng để đầu tư tạo lập bất động sản;

c) Khách hàng ứng tiền trước được hưởng giá mua, giá chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

d) Trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng và phải trả cho khách hàng một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ;

đ) Trường hợp khách hàng không thực hiện đúng cam kết về việc ứng tiền trước trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư theo hợp đồng và phải trả cho chủ đầu tư một khoản tiền lãi của số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm trả tiền tương ứng với thời gian chậm trả;

e) Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thương mại quy định tại điểm d và điểm đ của khoản này phải được thỏa thuận trong hợp đồng.

(Trích Luật Kinh doanh Bất động sản)

Theo Landtoday